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瑞安新天地赴港IPO:披露了一张以上海为主的物业收购蓝图

瑞安新天地赴港IPO：以上海为主的物业收购蓝图已披露 日前，瑞安房地产正式重启分拆子公司上市计划 ，并向港交所提交了瑞安新天地有限公司（以下简称“瑞安新天地
”）的招股书。此次分拆旨在将集团的商业投资物业、物业管理及资产管理业务独立上市
，这些业务将由瑞安新天地运营 。

业务高度依赖上海物业 规模占比：截至2021年6月30日，瑞安新天地物业总建筑面积200.5万平方米 ，其中57%（约107万平方米）位于上海；物业总值5335亿元
，79%（约382亿元）集中于上海
。物业类型：零售物业占比64%，办公物业占比36% ，均以上海为核心布局。

规模不占优势 、依赖母公司
、盈利能力待提升等因素导致资本市场热情不高
，也反映出物业股热潮渐退 。华润万象生活收购禹洲物业：3月8日深夜，华润万象生活及禹洲集团发布公告 ，确定收购禹洲物业交易对价为58亿元
。按2021年全年禹洲物业除税后净利润7580万元计算
，并购PE值为19449。

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